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内野 友和
この記事は私が書いています。
1979年生まれ。一級建築板金技能士。
父・内野国春の元で建築板金の修行を始め、2014年より代表となり家業を受け継ぐ。
25年以上、約10000件の現場経験で培った技術と知識をもとに、屋根・雨樋・板金・外壁工事に携わる。
建築家・隈研吾氏が関わるカフェ「和國商店」のプロデュース（グッドデザイン賞等受賞）、海外での活動なども行う。
また、全国の屋根屋50社以上と共にボランティア活動を行い、屋根の展示イベント「屋根展」を主宰している。
「パミール屋根にカバー工法をする際のメリットが知りたい」
「カバー工法の費用相場はどのくらい？」
パミール屋根にカバー工法をしようか悩む際に、このような情報が知りたい方は多いでしょう。
事前に施工方法についての情報を把握しておかないと、本当にカバー工法をしてもよかったのかと悩むことにもなるでしょう。
そこで、この記事ではパミール屋根にカバー工法をする場合に、抑えておきたい以下のポイントを解説します。
・カバー工法をする上でのメリット
・カバー工法にかかる費用
・カバー工法に適した屋根材
記事を読んでいただき内容を把握しておくと、安心してパミール屋根のカバー工法を業者に依頼できるでしょう。
目次
パミールとは、大手の外装材メーカー「ニチハ株式会社」が製造していた、アスベスト（石綿）を含まないスレート材のことを指します。
アスベストを含まないので、健康面で安心して使える屋根材でした。
しかし、アスベスト入りに比べて頑丈さに欠けます。
また、屋根の先端部分が独特の形をしていることもあり、剥離やヒビなどの不具合が多数見つかるようになりました。
その影響でクレームが増え、現在は製造されていません。
現在でもパミールを屋根材として設置したままの住宅はありますが、剥離の症状がある場合は、塗装でのメンテナンスは効果がないといえます。
メンテナンスを行う際は、パミールの上に新しい屋根材を被せるカバー工法か、パミールや既存の下地材などをすべて取り除き、新しいものを施工する葺き替え工事で対応するほかありません。
自宅の屋根にパミールを使っており、メンテナンスを考えている方は、費用や工期など、葺き替え工事に比べてメリットが多い、カバー工法でリフォームするのがおすすめです。
パミール屋根にカバー工法をするメリットは、以下の4つが挙げられます。
・断熱性や防音性が高まる
・工事費用を抑えられる
・建物に負担がかかりづらい
・工期が短くなる
それぞれの内容を解説していきます。
パミール屋根にカバー工法をすると、二重構造になるため、断熱効果が上がったり雨音が軽減したりします。
屋根の二重構造から生まれる空気層が外部からの熱を遮断するので、エアコンの効率性が高まるでしょう。
既存のパミール屋根の撤去や処分を行わずに済むので、すべての屋根材を交換する葺き替えに比べて工事費用を抑えられます。
工事費用が抑えられる分、予算に余裕ができるため新しい屋根材のグレードを上げることも可能です。
既存のパミール屋根を剥がさずに施工するため、建物への工事の影響が少ないです。
また、軽量な屋根材を選ぶことで、二重構造になっても重さによる建物の負担は大きく変わりません。
カバー工法は既存の屋根に新規の屋根材を被せる施工方法なので、工期が5日程度で済みます。
ちなみに、葺き替えの場合は7日程度かかるケースが多いです。
パミール屋根にカバー工法をすると、以下の2つのデメリットが出てきます。
・屋根の重量が少し増える
・2連続でカバー工法ができない
それぞれの内容を解説していきます。
カバー工法をすると屋根が二重になるため、屋根全体が多少重くなります。
そのため、耐震性がやや低下する傾向にあります。
ただし軽量である金属屋根を使用すれば、耐震性が下がる心配があまりありません。
スレート屋根材が1平米20キロほどに対して、金属屋根は1平米4～6キロほどです。
カバー工法をするなら、屋根への負担が少ない金属屋根を選択しましょう。
金属屋根のなかでも特におすすめなのがガルバリウム鋼板です。
サビに強く耐久性があるため屋根に向いています。
カバー工法する際は、ガルバリウム鋼板の使用も検討してみてください。
カバー工法をする場合、葺き替えと違って屋根材を剥がすわけではないため、現状の下地の確認ができません。
パミールの場合、屋根の内部が劣化している恐れがありますが、カバー工法を選ぶと内部が確認できないため、劣化したまま施工してしまう恐れがあります。
カバー工法は2連続では行えないデメリットがあります。
カバー工法したパミール屋根から雨漏りしたり劣化が激しかったりする場合は、必然的に葺き替えしか方法がありません。
中古物件で入居している場合は、屋根の修理履歴を把握しておく必要があります。
修理履歴がわからない場合、まずは業者に現場を見てもらいましょう。
パミール屋根にカバー工法を行う場合の費用は、150～400万円が費用相場です。
カバー工法に使われる建材の1つである「ガルバリウム鋼板」はカラーバリエーションが豊富なので、屋根の色にこだわりたい方におすすめです。
カバー工法では屋根の勾配や形、劣化状態によっても費用は変わります。
費用の詳細は、業者に見積もりを依頼して確認するようにしましょう。
パミール屋根にカバー工法をする際は、2種類の方法から決めます。
既存の屋根の劣化状態で、最適な手段を決めましょう。
以下にて、それぞれの手段を詳しく紹介します。
既存のパミール屋根の上に下葺き材（防水シート）を直接貼ってから、新しい屋根材を重ね張りする方法です。
下葺き材には、粘着タイプと非粘着タイプの両方があります。
パミール屋根に破損箇所がみられる場合は、小さな衝撃でも剥離する恐れがあります。
そのため、粘着タイプの下葺き材でしっかりと固定しなければいけません。
既存の屋根の上に新しい野地板（合板）を張ってから、下葺き材、屋根材の順に施工する方法です。
下地となる既存の屋根の状態が悪い場合に用います。
既存の屋根が傷んでいるままカバー工法をすると、新しい屋根材がしっかり固定できない可能性があります。
そのため、強度をつけて安全性を確保するためにも、新しい野地板を張ってからカバー工法をすると安心です。
パミール屋根にカバー工法する際の工程を紹介します。
主に以下の順で施工していきます。
1.換気口を取り付ける
2.唐草を設置する
3.防水シートを設置する
4.新しい屋根材を設置する
5.新しい棟板金を設置する
それぞれの工程を詳しく説明します。
まずは屋根の頂点に換気口用の穴をあけます。
換気口は天井裏の熱や湿気を逃がす大事な穴です。
熱や湿気を排出できれば、断熱効果や耐久性が高まります。
しかし換気口を設けないと、建物内に湿気がこもってしまい、カビの発生や木材が腐食の原因になりかねます。
木材が腐食するとシロアリが発生しやすいです。
シロアリは木材を食べてしまうため、建物自体の寿命が縮みます。
そのため、湿気による被害を避けるためにも換気口は必要です。
屋根の軒先に唐草という板金部材を設置していきます。
唐草の役割は、屋根材を掴み込み、雨水を雨樋に流し落とすことです。
唐草に屋根材を掴み込むことで、屋根材をしっかり施工できます。
唐草がないと軒先部分の屋根材の裏側に雨水が浸入して下地を劣化させます。
下地が劣化すると雨漏りが発生しやすくなるため、唐草は必要です。
カバー工法で使用する屋根材がスレートや金属屋根の場合も設置します。
垂木と呼ばれる骨組み部材が45センチ間隔に設置されているため、垂木間隔に合わせて釘やビスを打って唐草を固定していきます。
唐草が設置できたら、既存の屋根の斜面に対して横向きに防水シートを直接張っていきます。
防水シートはルーフィングや下葺き材としても呼ばれています。
防水シートを張る際は、押さえ縁を当てた上から釘を打つのがポイントです。
押さえ縁を使う理由は、釘が抜けるのを防ぐ役割があるからです。
また、防水シートが重なる部分を十分に確保すると防水性が高まります。
しかし業者によって重ねる幅は異なります。
防水シートは雨漏りを防ぐための重要なシートです。
重なる部分が十分に確保されていないと雨水が浸入しやすくなり、雨漏りの原因に繋がりやすくなります。
気になる方は業者に確認してみてましょう。
使用する屋根材は、屋根の形状に合わせて現場で加工します。
横葺き屋根の場合、加工した屋根材を下から上へと設置していくのが一般的です。
1段目の屋根材は、最初に設置した唐草に引っ掛けて固定します。
唐草に引っ掛けると、屋根材の下部は釘やビスを打たなくても浮くことがないのです。
屋根材は唐草と同様に、垂木がある箇所に合わせて固定していきます。
カバー工法する際に雪止めを設置する場合は、屋根材を張っていく段階で行います。
屋根材をすべて設置できたら、後は棟板金の取り付けのみです。
棟板金とは棟に設置する部材で、雨水の浸入を防いでくれます。
棟板金を設置する前に、まずは下地木材を取り付けます。
棟板金は風の吹き込み影響で雨水が浸入する恐れがある部分でもあります。
そのため下地木材に雨水が当たらないように、ケミカル面戸と呼ばれるスポンジ状の部材を取り付けるのがじもと屋根修理の対策方法です。
下地が完成したら棟板金と、あらかじめ穴をあけておいた換気口の部分に専用の換気棟を設置します。
棟板金の形は、棟の形状に合わせて現場で切ったり折ったりしてから被せます。
棟板金と換気棟の固定ができたらカバー工法の完成です。
下地やパミールが傷んでいて雨漏りを起こしている状態であれば、下地剤や防水シートも含め、すべて新しくする葺き替え工事がおすすめです。
ただし、費用は200〜500万円かかり、カバー工法よりも高額で、工期も長くなります。
葺き替え工事をするメリットは、全部の素材を取り替えるので、見た目だけでなく、機能性まで新しくできることです。
台風や突風が多い地域にお住まいでカバー工法の耐久性が心配な方や、予算や工期に余裕があって新しい屋根材を使いたいという方は、葺き替えで工事をするほうが安心です。
パミールは結露が起きやすい屋根でもあります。
結露が既に起きているパミールにカバー工法しても結露は止まらず、既存のパミールが劣化するだけです。
カバー工法したのに雨漏りする場合は、結露が原因の可能性があります。
そのため、結露はカバー工法によって対処できるとは限らないのです。
既に結露が起きている場合や結露がしづらい屋根にしたい場合は、葺き替えすることを推奨します。
塗装や部分補修でパミール屋根の劣化を防ぐことはできません。
現在残っているパミールは、屋根材のズレや剥がれなど致命的な劣化をしていると考えられます。
本来、塗装の目的は美観や現状維持のために行う手段です。
屋根材自体の劣化を補修する手段ではありません。
重度の劣化が起きやすいパミールに、塗装による補修を行っても剥がれやすくてほぼ無意味です。
また塗装前に行う高圧洗浄もパミールにはできません。
洗浄力に負けてパミールは余計に剥がれてしまい余計に悪化します。
剥がれたパミールは落下する恐れがあるため危険です。
しかし、パミール以外で劣化があまり進行していない屋根材なら、塗装による補修ができるケースがあります。
屋根材によって合う塗装は異なるため、塗装による修理を行う際も業者に依頼しましょう。
コーキングや部分的な屋根材の交換などの部分補修もおすすめできません。
補修を必要とする段階で重度の劣化が発生していると考えられます。
よって、部分補修をしてもすぐに劣化してしまうため無意味です。
パミールに修理が必要になった場合は、カバー工法か葺き替えを検討しましょう。
パミール屋根にカバー工法をする場合は、新規の屋根材は金属素材が適しています。
特に、ガルバリウム鋼板がおすすめです。
ガルバリウム鋼板は比較的軽いため、建物への負担を抑えられます。
また、継ぎ目や隙間が少ないため雨漏りもしづらいです。
ガルバリウム鋼板の耐用年数は20〜25年なので、カバー工法をした後はしばらくメンテナンスが必要ないのも嬉しいメリットです。
屋根や外壁の工事は、できる限り信頼できる業者に依頼したいものです。
しかし、信頼できる腕のいい業者は、一体どのような手段で見つけられるのでしょうか。
その方法を紹介します。
多くの建築板金業者や屋根修理に携わる業者は、自社独自のホームページを持っていることが多いです。
業者を探す際に利用する方も多いのではないでしょうか。
優良業者のホームページには、社長や職人の写真、実績や写真付きの施工事例、お客様からのアンケート、どのような保有資格を持っているのかなどが掲載されており、業者選びの参考になります。
ホームページに、社長や職人の写真が載っていない、実績がわからない、事業所や本社がどこにあるのか記載がないなど、不透明な部分があるケースは注意が必要です。
地元密着の業者は、地域に向けたチラシを発行し、営業している場合があります。
ホームページと同じく、実績やサービス内容、費用相場、保有している資格などを掲載していることもあるため、業者選びの参考にできるでしょう。
インターネットの情報やクチコミなどを参考にして、気になった業者から見積もりを取る方は多いです。
そのときの対応や見積もりの内容から、その業者の質がわかります。
施工内容やどの屋根材を使うかなど内訳をしっかり書いているか、施工内容に対しての金額が適正かなどをチェックしましょう。
内訳が「一式」とされていてきちんと書かれていない、金額が高過ぎたり安過ぎたりするということがあれば、内容について質問して明確にするか、そもそもその業者と契約するのはやめたほうがいいでしょう。
いくつかの業者から見積もりを取り、金額や施工内容を比べる「相見積もり」という方法を試すのもおすすめです。
実際の費用や施工内容を比べることで、よりお客様のニーズにあった業者を選びやすくなります。
次に、パミール屋根にカバー工法をする場合、どのような業者に依頼したらいいか選び方について紹介します。
屋根や外壁の工事は、多くの実績を積んでいる業者に依頼するのが安心です。
実績や経験が少ない業者に依頼すると、施工不良につながるような工事が行われる危険があります。
業者のホームページを見れば、実績や施工事例などを公開しているケースが多いです。
営業に来た担当者に同じような工事をしたときの写真を見せてもらうなどして確認してみましょう。
実績や経験と同じく、屋根工事の知識がない業者に施工を依頼すると、後々のトラブルに発展する恐れがあります。
屋根工事は、地域密着の建築板金業者に依頼するのがおすすめです。
どの業者に依頼する場合でも、見積書の内容やわからない点について質問したときに答えられないようであれば、依頼を考え直すほうがよいでしょう。
職人を外注している業者に依頼すると、中間マージンが発生し、適正な料金で工事してもらえない場合があります。
工事費用をできる限り抑えたい、適正な金額で施工してもらいたいと考えている方は、自社で職人を雇っている業者に依頼しましょう。
ホームページには自社に職人が所属していることや、在籍している職人の紹介を載せているケースがあるので調べてみてください。
お住まいの地域の中で選ぶなら、長く営業している業者を選びましょう。
実力や評判がよくないと、同じ地域で長く営業することはできません。
また地元にある業者なら、緊急で何かあったときにもすぐに駆けつけられるというメリットがあります。
営業を開始して何年なのか、地域の活動に参加しているかなどを調べて選ぶのも手段のひとつです。
屋根工事は、自治体による補助金や助成金を使って工事できるケースがあります。
例えば、東京都の東村山市には「住宅修改築費補助制度」があるほか、川越市にも「川越市住宅改修補助金制度」という補助金制度があります。
市民が市内の業者を利用し、修改築を行った経費の一部を補助してくれる制度です。
どちらの市も補助金制度ということで、申請後に抽選で当選者を選出する方法をとっています。
助成金の場合は、規定人数の中で、申請した方すべてがもらえることが多いです。
地域によって助成や補助される金額、申請の要件、お金を受け取れる工事内容などが違うため、気になっている方は、自治体に問い合わせてみましょう。
屋根工事の費用を抑えたい方は、利用する価値があるといえます。
火災保険を使い、パミール屋根をカバー工法で工事できる可能性があります。
火災保険は、火による災害や損害に使われるイメージが強いですが、実は自然災害で被害にあった場合にも適用可能です。
適用の条件としては、台風や突風、大雨など自然災害によって損害を受けていることが挙げられます。
損害を受けてから3年以内であれば、保険会社に連絡後、屋根を工事してくれる業者へ連絡、申請書を記入し送付します。
あとは、保険会社からの承認を待って申請可能です。
自然災害による損害を受けた場合は、火災保険を使った修理や工事も手段のひとつだということを覚えておいてください。
パミール屋根をDIYでカバー工法するのはおすすめできません。
おすすめできない理由は主に以下の4つです。
・転落する恐れがある
・施工が失敗しやすい
・専門的な知識とスキルが必要
・費用が高くなる可能性がある
本来カバー工法する際は、安全に作業を行うために足場を設けます。
しかしDIYの場合は足場を設けるケースが少ないです。
ハシゴのみで屋根にのぼって作業すると、転落するリスクが高まります。
もし足場を設けられたとしても、足場での作業は素人にとってバランスを崩しやすく、細かい作業ができません。
場合によっては、足を踏み外して転落する恐れもあります。
不安定な足場は施工失敗による雨漏りや転落するリスクが高いため、施工しないほうが安全です。
カバー工法を正しく行うには、専門知識と技術が必要なため、施工は建築板金業者に依頼しましょう。
費用を抑えたい理由でDIYを行わないようにしてください。
施工失敗すると、DIYでは修繕できません。
業者に修繕依頼をしないと改善されないため、余計に修繕費用がかかります。
DIYした部分を業者に依頼する注意点としては、DIYで行った部分は修繕しづらく、解体作業から始める場合があることです。
手間や費用が余計にかかるため、最初から業者に依頼するほうが費用を抑えられたり安全性が確保できたりするでしょう。
カバー工法だけではなく葺き替えも同様に、DIYでするのは推奨できません。
パミール屋根にカバー工法する際は専門業者に依頼しましょう。
パミール屋根にカバー工法をすることは、工事による建物への負担が少なく、費用を抑えられるといった利点があります。
また、建物への重さの負担を軽減するためには、金属素材の屋根材の使用がおすすめです。
金属屋根は耐久性が高く、雨漏りがしづらい特徴があります。
現状のパミール屋根に適した施工方法や費用を知るためにも、まずは業者にて見積もり依頼をしてみましょう。
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