東村山、東大和、小平、国分寺、西東京、東久留米、清瀬、新座、所沢を拠点に東京・埼玉に対応中！
屋根専門の職人に直接相談
職人さんに工事依頼ができるので、仲介料不要
屋根の国家資格所有の職人がしっかり点検
地域密着型の屋根屋さんなので迅速対応
年中無休 24時間受付中
内野 友和
この記事は私が書いています。
1979年生まれ。一級建築板金技能士。
父・内野国春の元で建築板金の修行を始め、2014年より代表となり家業を受け継ぐ。
20年以上、約5000件の現場経験で培った技術と知識で、建物の屋根・雨樋・板金・外壁工事を通じ、地域の皆様のお役に立てるように努力しております。
「アパートにて雨漏りが発生してしまったが、どう対処すればいいかわからない」
このような疑問をお持ちではありませんか。
本記事では、アパートで雨漏りが発生する原因と賠償責任の所在、さらに対処方法を解説していきます。
この記事をご覧いただければ、アパートの雨漏りへの適切な対応方法を知れます。
目次
アパートで雨漏りが発生してしまう原因としては、以下の5つが考えられます。
・屋根の劣化や破損
・雨樋の破損や詰まり
・配管の破損や劣化
・外壁の破損や劣化
・入居者による過失
それぞれの原因の内容を、順に解説していきましょう。
雨漏りの原因の1つ目は、「屋根の劣化や破損」です。
アパートを含む一般的な木造建築では、建物の内部に雨水が浸入しないように屋根にルーフィングシートといった防水対策がほどこされています。
このシートや屋根材が剥がれたり亀裂が入ったりしてしまうことで雨漏りが発生する場合があります。
雨漏りの原因としては、「雨樋の破損や詰まり」も考えられます。
雨樋とは、屋根に降った雨を集めて排水溝に流すための建材です。
雨樋が壊れたり詰まったりしてしまうと、室内に雨水が浸入する場合があります。
「アパート内の配管の破損や劣化」も雨漏りの原因となります。
排水用の配管に亀裂や穴が生じたり、劣化したりすると、雨水が室内に漏れてしまう場合があります。
「外壁の破損や劣化」も雨漏りの原因となるため注意が必要です。
外壁は、経年劣化によってひび割れが生じることがあります。
破損した部分から雨水が浸入することで、雨漏りが発生してしまいます。
最後に考えられる雨漏りの原因は、「入居者による過失」です。
例えば、大雨の日に窓を開けっ放しで外出してしまうと、雨水が室内に入り込み下の階の部屋で雨漏りが発生してしまいます。
また、ベランダの排水溝の掃除を怠ってしまうと、雨漏りが発生するケースもあります。
アパートで雨漏りが発生した場合、誰が賠償責任を負うかは状況によって異なります。
誰が雨漏りの賠償責任を負うかは、以下の3つのパターンで異なります。
・建物の破損や劣化が原因
・入居者の過失が原因
・施工不良が原因
順にそれぞれのパターンの内容を説明していきましょう。
雨漏りの原因が建物の破損や劣化だった場合は、アパートの管理者に賠償責任があります。
具体的には、屋上の防水層や雨樋、外壁のひび割れから雨水が浸入してしまったような場合です。
建物自体に雨漏りの原因がある場合には、入居者が責任を負うことはありませんので安心してください。
入居者の過失により雨漏りが発生した場合は、もちろん原因を作った方に賠償責任があります。
不注意で窓を開けたまま外出してしまったり、ベランダ掃除を怠ったりして雨漏りが発生してしまうと、入居者が修理費用を負担することになります。
アパートに入居中は自身の過失で雨漏りが発生しないようにご注意ください。
建物の施工不良で雨漏りが生じた場合は、施工業者が賠償責任を負います。
施工の段階で不備があり雨漏りが発生した場合は、もちろんアパートの管理者や入居者に非はありません。
施工業者が責任を持って、雨漏り対策のための費用を負担します。
アパートにて雨漏りが発生した場合には、応急処置をした上で大家さんや管理会社へ連絡をしましょう。
以下にて、雨漏りが発生した際の対処法の流れを細かく解説します。
雨漏りが発生したら、被害の拡大を防ぐための応急処置をする必要があります。
具体的な方法としては、まず雨水が垂れてくる箇所にブルーシートを敷いてください。
その上にバケツを置いて水を受け止めて、床が濡れないようにしましょう。
応急処置が終わったら、アパートの大家さんや管理会社へ連絡をします。
雨漏りが発生している箇所を伝えて、点検や修理の手配をしてもらいましょう。
アパートで雨漏りが発生する理由としては、建物自体の劣化や破損、入居者の不注意などが考えられます。
雨漏りの発生原因によって賠償責任を誰が負うのかが変わってきますので、よく状況を確認するようにしましょう。
また、室内で雨漏りが発生した際は、被害が拡大しないように応急処置をしましょう。
その上で、大家さんや管理会社に連絡を取って点検や修理の手配をするようにしてください。
雨漏りの修理業者を選ぶ場合は雨漏りの修理業者の選び方とは？押さえるべきポイントを5つ紹介！を読めば失敗を避けやすくなります。
ぜひチェックしてみてください。
メールでお問い合わせ
LINEで相談